专家：信号意义和示范效应极强
对于郑州此次稳楼市“组合拳”，易居研究院研究总监严跃进认为，郑州新政是中央定调“调整优化房地产政策”以来全国第一个出台系统购房支持政策的城市，标志着购房政策放松和支持动作全面铺开，信号意义和示范效应极强。同时，郑州也是全国首个在系统文件中明确落实“认房不认贷”政策的城市(此前内蒙古赤峰是明确住房公积金落实“认房不认贷”)，具有非常强的信号意义。这或说明，后续各地在房地产专项政策出台中，会积极落实这个条款，其有助于一些购房者能够享受到首套房的购房资格，大幅度降低购房首付成本和利率成本。另外，郑州还是央行提及“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”以来，全国首个提及降存量房贷利率的城市，具有标杆意义。
对于郑州取消限售政策，严跃进认为，这是今年很多城市的政策动向，如此前6月份福建福清打响了取消限售第一枪，这对于后续换房等需求的释放有积极作用，也对郑州大户型房源的去库存产生积极重要的影响。
另外，严跃进还表示，郑州此次15条政策中，有3条都提及了各类补贴内容，充分说明在本轮楼市提振工作中，财政补贴等工具会积极运用，体现了当前购房政策的新导向。
严跃进认为，此次郑州积极落实了中央政治局、国常会和住建部的相关精神，相关政策政治站位高、落地性强，值得行业肯定，其中有很多创新点，如首提“认房不认贷”、首提“稳消费预期”、首提降存量房贷利率等，都是目前市场和购房者比较关心的问题。郑州此次发文，也意味着新一轮政策宽松期正式开启，预计8月份各地将密集发布新政，这对于激活合理住房消费需求和提振市场信心等都有积极的作用。
多地落实调整优化购房政策
7月24日，中央政治局会议首次明确了“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，并首次提出要“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。
7月27日，住建部就落实会议精神，强调要“大力支持刚性和改善性住房需求”，进一步明确了三大政策支持方向，包括降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”。
随后，四个一线城市相继表态，将结合本地房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
7月31日召开的国务院常务会议再次强调“要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措”。
此后，多地开始落实调整优化购房政策。证券时报记者梳理，近期，安徽合肥、宁夏隆德县、贵州贵阳、江苏句容、四川雅安经济技术开发区、内蒙古赤峰、浙江兰溪、浙江衢州、河南郑州等多地密集出台购房支持政策，包括提高公积金贷款最高额度、降低公积金贷款首付比例、多孩家庭购新房给购房补贴和契税补贴、降低二套房商贷首付比例、推进商品房“现房销售”试点、探索商品房销售按套内面积计价、购改善性住房的原有住房暂停执行住房限售政策、鼓励各商业银行调整存量个人住房贷款利率、落实“认房不认贷”政策、个人转让自用“满五唯一”住房暂免征收个税等。
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